原文章標(biāo)題：業(yè)主占公共性露臺建太陽能發(fā)電電池旨在搭棚建房？ 事故發(fā)生南昌市橡樹灣住宅小區(qū)，刑事辯護(hù)律師稱占有公共區(qū)域須經(jīng)全部業(yè)主允許

  28日，南昌拱墅區(qū)橡樹灣住宅小區(qū)業(yè)主體現(xiàn)，有業(yè)主在公共性露臺私占約200平米構(gòu)建近一層樓高的鋼架結(jié)構(gòu)，“安裝上光伏板后就變成房屋”。對于此事，記者開展了調(diào)研。

  ■中國江西網(wǎng)/江西頭條新聞客戶端記者李志強/文

  公共性露臺構(gòu)建起200m2鋼架結(jié)構(gòu)

  7月25日，橡樹灣住宅小區(qū)11棟二樓的群樓露臺上有些人工程施工，占有露臺大幅度總面積、比圍檔墻還高于很多的無縫鋼管架構(gòu)，因過度醒目，造成業(yè)主們的留意。

  許多業(yè)主對于此事非常不滿意，她們表明,露臺是公共區(qū)域，屬整體業(yè)主全部，不可以擅自占據(jù)。11棟樓的業(yè)主涂女性表明,構(gòu)建者是她們家樓底下的業(yè)主，而鋼架結(jié)構(gòu)恰好處在她們家窗子下?！把刂摷芙Y(jié)構(gòu)就能爬到我們家，我家的安全性沒法確保?！背酥?，住宅小區(qū)微信群聊的業(yè)主也有別的憂慮：“遇強風(fēng)氣溫支撐架松脫掉下來砸到過路人該怎么辦？”“遇火災(zāi)事故樓頂住戶無法逃生該怎么辦？”

  對于此事，住宅小區(qū)別的業(yè)主向物業(yè)公司、桃花鎮(zhèn)行政執(zhí)法隊體現(xiàn)了這事，期待相關(guān)部門能依規(guī)拆卸。

  7月28日，因該業(yè)主無有關(guān)辦理手續(xù)，桃花鎮(zhèn)行政執(zhí)法隊喊停了違建個人行為，并下發(fā)行政強制執(zhí)行違紀(jì)行為通知單。殊不知，僅停產(chǎn)數(shù)天，露臺又修復(fù)了工程施工。

  涂女性告知記者，她尋找樓底下的違建業(yè)主，另一方稱將在這里建光伏發(fā)電設(shè)備，是環(huán)境項目，有關(guān)的辦理手續(xù)早已獲得。

  28日早上，記者趕到當(dāng)場見到，露臺上建立起數(shù)百平方米的鋼架結(jié)構(gòu)。業(yè)主們稱，估算總面積約有200平米，鋼架結(jié)構(gòu)相對高度2.8米。

  鎮(zhèn)行政執(zhí)法隊：該業(yè)主給予了居委會證明

  接著，記者趕到桃花鎮(zhèn)行政執(zhí)法隊，承擔(dān)該起違建案的管理人員告知記者，對于橡樹灣住宅小區(qū)有些人在公共性露臺構(gòu)建問題，先前被舉報業(yè)主因沒法出示有關(guān)辦理手續(xù)，她們當(dāng)場下發(fā)了行政強制執(zhí)行違紀(jì)行為通知單。但28日早上，該業(yè)主補繳了二份辦理手續(xù)，證實自已是得到審批的正規(guī)新項目。

  該名管理人員向記者提供了另一方出示的二份辦理手續(xù)，一、社區(qū)居委會（村民委員會）允許在露臺安裝太陽能發(fā)電家中遍布系統(tǒng)軟件的申請報告，上邊蓋有“南昌拱墅區(qū)桃花鎮(zhèn)老洲社區(qū)居民聯(lián)合會”圖章；另一份是“太陽能發(fā)電勘察聯(lián)系單”，并蓋有有關(guān)電力企業(yè)的圖章。但是，記者注意到，“太陽能發(fā)電勘察聯(lián)系單”“勘查建議”中提及了一點：缺乏物業(yè)管理同意書。

  老洲社區(qū)居民：將拿回蓋了章的申請報告

  那麼，以上提及的二份原材料，是不是證實露臺構(gòu)建合理合法呢？

  記者訪談到出示該份“太陽能發(fā)電勘察聯(lián)系單”的電力企業(yè)責(zé)任人，他解釋道，該份“太陽能發(fā)電勘察聯(lián)系單”只表明她們審理了該業(yè)主的申請辦理，蓋公章僅僅標(biāo)準(zhǔn)實際操作，上邊也清晰標(biāo)明了還缺乏物業(yè)管理同意書。

  該責(zé)任人還告知記者，在住宅小區(qū)安裝光伏發(fā)電設(shè)備劃入國網(wǎng)，假如在公共區(qū)域，務(wù)必遞交征求業(yè)主委員會、允許的證實，因為橡樹灣沒有業(yè)主委員會，因此另一方給予居委會證明還可以，但其并無的證實，因此它們沒有準(zhǔn)許。

  對于桃花鎮(zhèn)老洲社區(qū)居民蓋公章允許該名業(yè)主的申請辦理，涂女性等人表明：“露臺做為公共區(qū)域?qū)僬w業(yè)主全部，社區(qū)居委會沒有征求別的業(yè)主允許，怎能隨意蓋公章？”

  因此，記者訪談了桃花鎮(zhèn)老洲社區(qū)居民聯(lián)合會責(zé)任人丁小軍鎮(zhèn)長，他表明，圖章是他蓋的，“我原本不同意蓋公章，但該業(yè)主稱能辦得到辦理手續(xù)，且領(lǐng)導(dǎo)干部標(biāo)示可以蓋公章，因此就蓋了。”應(yīng)對懷疑，丁小軍表明會拿回蓋章申請。

  刑事辯護(hù)律師：占公共性露臺須經(jīng)全部業(yè)主允許

  就這事，北京大成（南昌市）刑事辯護(hù)律師事務(wù)所律師李志亮覺得，公共性露臺歸全部業(yè)主所有，本人如要占有，務(wù)必征求全部業(yè)主允許，針對公共區(qū)域的應(yīng)用，、社區(qū)居委會并并不是使用權(quán)人，沒有權(quán)利替全部業(yè)主做決定，不然便是侵害了業(yè)主的權(quán)益。

  文章正文:中國江西網(wǎng)-信息日報